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immobilier professionnel - investir immo pro - immobilier d'entreprise - immobilier commercial - immo pro investissement - investir immobilier professionnel - patrimoine professionnel le marché concept fiscalité actus immo pro resumé contactez nous le marché concept fiscalité actus immo pro resumé contactez nous menu immobilier pro -- immobilier pro alors que l'immobilier résidentiel montre des signes d'essoufflement en termes de rendement, le marché de l'immobilier professionnel, avec une demande et des besoins de plus en plus importants, apparaît comme une solution à envisager. immobilier-professionnel.org vous propose ici une vision globale de ce type d'investissement. dernières demandes " je souhaite recevoir vos offre investissements en immobilier professionnel dans le cadre d'une sas existante en cash + prêt court terme max 7 ans " " bonjour, j'ai déjà fait plusieurs investissements en loi bouvard dans des ehpad et j'aimerai savoir si l'immobilier professionnel offre de plus belles rentabilité? " " bonjour, pour un investissement dans des locaux professionnels, est-il plus intéressant de prendre un crédit ou de payer cash ? " " bonjour, quelle est la différence en l'investissement dans de l'immobilier professionnel et l'investissement dans des scpi (qui concernent elles aussi l'immobilier professionnel je crois)? " " bonjour, quel est l'avantage d'un investissement en immobilier d'entreprise par rapport à un investissement duflot ou bouvard? " " bonjour, je cherche un investissement rentable pour me créer du patrimoine et je me demandais si l'immobilier commercial était sécurisé. " " bonjour, j'ai entendu parler de l'immobilier professionnel et je voulais savoir quelles sont les rentabilités que l'on peut attendre d'un tel investissement? " " je voudrais mettre en place une sci familiale pour préparer la transmission aux enfants et j'aimerai savoir si un investissement en immobilier commercial peut rentrer dedans? " " bonjour, je souhaiterais plus d'informations sur les investissements dans de l'immobilier d'entreprise. " " bonjour, je pense faire un investissement en immobilier professionnel mais je ne sais pas trop si je dois le faire en perso ou en montage sci ?. " " bonjour, est-ce que je peux diminuer mes impôts avec l'immobilier d'entreprise? " le marché de l'immobiler professionnel bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts : l'immobilier dit « professionnel » est constitué des biens qui ne font pas partie de l’immobilier dit « habitation ». ils se différencient par des rendements historiquement et nettement supérieurs à ceux de l'immobilier résidentiel. le marché de l'immobilier commercial connaît aujourd'hui un renouvellement global, dû principalement au changement de mode de consommation. redéploiement géographique, nouveaux concepts, parcs d'activités "nouvelles générations"... autant de changements majeurs qui ouvrent le marché à de nouveaux investisseurs. en effet, historiquement réservé aux institutionnels, aux foncières ou aux très gros investisseurs, l'investissement en immobilier professionnel devient aujourd'hui accessible aux particuliers. i- immobilier professionnel: composition du marché le marché de l'immobilier commercial se compose de 5 grandes catégories : les commerces traditionnels de pied d'immeuble, en centre-ville. les grands magasins spécialisés et galeries commerciales de centre-ville. les centres commerciaux situés en périphérie pour 81% d'entre eux. les parcs d'activités commerciales (pac), aujourd'hui appelés "retailparks", situés en périphérie de ville. les murs des grandes enseignes de distribution, à la fois en ville et en périphérie. ii- immobilier professionnel: etat du marché le marché de l'immobilier professionnel est aujourd'hui un marché très dynamique sur le plan des investissements. sur ce marché, les projets de pôle commercial en périphérie des villes ont représenté ces dernières années plus de 70% du nombre de projets commerciaux . parmi eux, plus de 50% représentent des projets de parcs d'activités type "retail parks". l'investissement en commerces de périphérie a gagné du terrain sur les dernières années. les concepts innovants de "retail parks" sont très appréciés du consommateur et donc des investisseurs. renouvellement de l'offre : les enseignes locomotives ne sont plus seulement alimentaires. les enseignes dans le domaine des loisirs ou l'équipement de la maison font aujourd'hui partie intégrante des attentes des consommateurs. développement des "retail parks" : l'offre commerciale y est élargie par rapport aux anciens parcs d'activités. la conception et l'organisation de ces nouvelles zones sont plus conviviales, plus festives : la zone devient un véritable lieu de vie. carence de petites surfaces commerciales de 200m² iii- immobilier professionnel: les atouts une valeur refuge une rentabilité excellente, deux fois plus forte que dans l'immobilier d'habitation contrairement à l'immobilier d'habitation qui rapporte en général entre 2% et 4%, l'immobilier professionnel donne des rentabilités comprises entre 6 à 8% l'immobilier professionnel permet aussi une réduction des coûts de gestion grâce aux baux commerciaux de 9 à 12 ans. une valorisation constante l'immobilier professionnel est valorisé en fonction du rendement locatif. >> la hausse de loyer fait augmenter le prix du bien. l'immobilier locatif est ainsi moins spéculatif que l'immobilier d'habitation. une sécurité renforcée : impayés de loyers moins fréquents que sur l'immobilier nu : le locataire d'un local commercial a tout intérêt à s'acquitter de son dû : il est titulaire d'un fonds de commerce, dont le bail fait partie intégrante. s'il est défaillant, le fonds, donc le capital du commerçant, voit sa valeur diminuer. dispositif légal en faveur du loueur : en cas de problème de paiement, les recours sont plus facilement mis en place et le locataire peut être mis en redressement ou en liquidation judiciaire. bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans) contrat de location plus souple, qui permet de répercuter davantage de charges sur le locataire/bailleur (pas de taxe foncière à payer, d'entretien...) plusdimmo pro : un concept novateur et securise des locaux commerciaux de petite surface, à destination des artisans et pme, dans des zones commerciales à forte demande. l'objectif ? démocratiser l'investissement en immobilier commercial et le rendre accessible aux particuliers à la recherche de rentabilité. le principe ? s'appuyer sur les besoins réels du marché professionnel ainsi que sur les attentes du consommateur pour proposer des investissements rentables et sécurisés. i-plusdimmo pro : le schéma de cohérence territoriale (scot) le scot (schéma de cohérence territoriale), est un document d'urbanisme qui détermine , à l'échelle de plusieurs communes ou groupements de communes, un projet de territoire visant à mettre en cohérence l'ensemble des politiques sectorielles, notamment en matière d'urbanisme, d'habitat, de déplacements et d'équipements commerciaux, dans un environnement préservé et valorisé. quel est son but ? document d'aménagement s'étendant sur les moyens et longs termes, le scot permet la mise en valeur du patrimoine naturel et du bâti , en mettant l'accent sur les éléments qui vont donner une cohérence au groupement ainsi constitué, notamment à partir d'une analyse du territoire sous toutes ses composantes . qui décide du scot ? l'élaboration du scot fait l'objet d'une large concertation. l'etat, le département, la région et le public sont associés à son élaboration elaboré par un ou plusieurs établissements publics de coopération intercommunale (communauté de communes, communautés d'agglomération, communautés urbaines, syndicats d'aménagement de ville nouvelle) et mis en œuvre par un syndicat mixte de pays, il doit couvrir un territoire continu et sans enclaves, en vu d'une coopération renforcée des collectivités territoriales sur ce territoire pour leur développement durable. qu'est-ce qui détermine

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